中國時報【文、圖╱黃繡鳳】

展望馬年房市，台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘認為，大台中房地產將呈現量縮價緩漲趨勢，由於營建成本如工資、模板、水泥等持續增加、土地公告現值調整上揚，成本增加將直接反映在房價上，加以年底七合一選舉可能釋出利多的期待心理，2014年房市走向，將持續看好。

雖然近年整體全台房價高漲，包括實價登錄政策，與政府加強查稅、金檢等措施，反而造成市場購屋客層投資客退場，反以自住為主流，在自用及置產需求仍強勁下，每年穩定都有6、7萬戶整體交易量的市場需求支撐；市場交易也將從預售屋轉向新成屋、中古屋；產品坪數逐漸縮小，消費者也以中低總價為考量。不過具有特殊性的產品仍具發展性，豪宅自住客也有增加的趨勢。

根據台中市不動產開發公會統計，台中市歷年推案高峰期在1991年至1994年，每年都有逾千億的推案量釋出，最高為1992年達近3,400億元，自從實施容積管制和921地震重創台中房市，持續多年低迷，自從2003年SARS後才重回千億大關，此後，受到大台中生活圈成形、交通建設逐步到位與全台房市景氣整提提升，推案量逐年攀高，2013年約2,286億元，創下21年來新高。

魏嘉銘表示，事實上，除了金融海嘯時的2008及2009年外，每年台中市新供給戶數多穩定維持1至1.3萬戶，推案規模增加主要是因為整體資產價值提升，平均推案總價從2003年約809萬元，提高至去年的1730萬元。

上半年陸續有新案推出的市中心蛋黃區，如七期市政中心、八期、草悟道、國美館和台灣大道沿線等金磚五區菁華地段，不論從地段環境、商圈機能和生活品質上來看，都是自住保值最佳選擇，在市場供需權衡下，這些蛋黃區在今年仍有補漲空間。

公會也預估今年台中購屋六大熱區分別為西屯、北屯、太平、烏日及大里等地，首購大樓熱區仍在烏日高鐵站區及74號快速道路沿線、中科生活圈為主。豪宅市場則以西屯、南屯、西區草悟道及美術館特區為主，另外單元八也將加入戰場，每坪開價至少40萬元起跳。