台中房產0922368077羅宇聲

銀行搶客 5年寬限、40年房貸都出來了

市調發現，央行解除房市管制後，銀行競相推出超優惠房貸，包括5年寬限期、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等，搶食房市增溫房貸大餅。

銀行業搶食房市增溫房貸大餅。 圖／報系資料照

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案名：鉅虹森之旅高樓景觀美四房平車
售價：1460萬
屋齡：10年
建坪：53.08坪
主附：34.8坪

台中市北屯區「巴黎第六區」規劃18~33坪，戶戶含裝潢、家具與家電，採精裝修交屋、共12種裝潢風格。峇里島風以籐編床架、四柱床、床幔搭配格柵拉門，營造度假休閒氛圍；現代前衛風運用黑白色搭配簡單線條，彷彿走入國際知名設計飯店。

德鑫建設「巴黎第六區」位於台中市北屯區文心路、近梅川東路口，鄰近北平路、崇德路商圈與規劃中的捷運綠線G6站。

【巴黎第六區】

單價：每坪26~32萬元
坪數：18~33坪
戶數：435戶

櫻花青河4房全區最便宜
附兩百萬裝潢
案名：青河精美景觀宅
社區名:櫻花青河
地址:北區太原路二段

時尚精美裝潢~間間套房~
專人清潔~管理~門禁磁卡感應進出~24小時遠端攝影監控~
專用RO逆滲透飲水機
間間採光沒有暗房
每間套房皆有獨立洗衣機(不用跟別人共用)，

                                     電視，沙發，冰箱，等......
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租金:7000元/月~起，租金含網路，第四台，水費，電費5元/度

押金:二個月

生活機能: 全家便利超商 水湳市場 阿寶早餐店 等……

G8霸氣大地坪黃金角間透店
地址：台中市西屯區寧夏路
屋齡：23年
售價：5388萬
建坪：89.73坪

中國時報【陳宥臻、黃天如╱台北報導】

2016年1月六都買賣移轉棟（戶）數淒慘，平均年減40％。台北市更是見到1416戶的超低移轉數字，房仲估計要到農曆年後才有機會回升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市中心房價跌幅普遍有1成，其他地區跌幅則是沒有承接買盤，所以實際可能跌得深不見底。

六都的1月房市移轉交易量，最大量的是新北市2838戶，最少的是台南市1039戶，六都合計為1萬1565戶。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，今年1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與農曆春節將近，交易量急凍，不僅較去年12月量縮近7成，與去年同期也減少4成，創有統計數據1999年以來同期新低記錄。

徐佳馨解釋，去年底主因是建商趕在土增稅高漲前，拼舊制交屋，1月以後因總統大選等因素使買氣平淡。優美地產企研室召集人葉立敏表示，2月工作天數少，預估整體買氣要到年後才能順利回暖。永慶房產集團認為，房市估計今年上半年交易量仍在低擋徘徊，若經濟面復甦仍不振，房價下跌的壓力會更大。

徐佳馨也表示，北市大安區、內湖區的成屋都出現成交價下修明顯的狀況，例如內湖區就有5年內成屋在1年前成交90萬元，但到現在只剩82萬元左右的行情

中國時報【文/黃繡鳳】

台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，行政院版房地合一稅塵埃落定後，雖然還得經立法院審議，但購屋族安心，房市已回溫。

以台中房市來看，一掃利空陰影後，又有台中市長林佳龍的重大建設加持，房價將會持穩，成交量也會逐漸回溫。

他認為，台中持有稅相對合理，有助於高資產客戶轉進，因此在西屯、北屯等地，頗有可期待之處。此外，台中一旦打通交通任督二脈，先天與後天的優勢，將帶來新一波的市場熱潮。

另外，住商不動產中區協理賴萬接著指出，重劃區可說是台中房市的引擎，即便市場紛擾，也能有所表現。他說，根據內政部不動產實價查詢網統計2013、2014年房價表現後，發現在8大重劃區中，8期、11期漲幅最夯，分別達15.45%與16.30%，傲視各區。而成熟度高的5期及發展中的13期與14期，反而出現小幅修正。

什麼是斡旋金？斡旋金和要約書有何不同？

房地產交易由於金額龐大，動輒百萬至千萬元之交易，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司依照實務需要而發展出斡旋金制度。也就是當消費者委託仲介業者，然而買主的出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會建議買方先提出一筆斡旋金，以便與屋主進行議價，也可展現買主的誠意。
斡旋金依一般民間交易習慣，意思為”請求中間人代為奔走協調所出之金額”，但斡旋金在民間習慣上為達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。
當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變為定金，成為買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

斡旋金和要約書有何不同？ 
要約書：要約書是消費者已有購屋之意願，透過仲介業者簽立「要約書」，而要約書之主要內容包括：承購總價、付款及其它條件、確定正式房地產買賣契約書之期限。 

另內政部於八十七年初有意提昇要約書之效力，使其視同簽定買賣契約。因此在修版之要約書範例中，將明訂罰則，買賣雙方若在簽立要約書後反悔，將必須賠償總價的3%罰款。 

斡旋金：房屋仲介公司之斡旋金是基於買方已有購屋意願，但對賣方價錢多有保留時，買主透過仲介公司支付一筆「斡旋金」以表達購屋的誠意，由仲介人員去和屋主議價，一旦屋主同意即簽收這筆款項成為部份的訂金，雖然法令上無此名目，卻是市場上行之已久的交易方式。 

買賣登記、移轉、稅費

不動產買賣登記、移轉、稅費 

壹、不動產買賣雙方應備證件：
　〈一〉買方：
　　　1.身份證明文件(戶口謄本或戶口名簿影本或身分證影本)
　　　2.印章
　　　3.財力證明〈需貸款者應備〉如：薪資扣繳憑單、銀行存摺
　　　4.保證人資料
　〈二〉賣方：
　　　1.土地、建物所有權狀
　　　2.身分證明文件
　　　3.印鑑章
　　　4.印鑑證明〈旅外國人申辦應附駐外單位授權書〉
　　　5.近期房屋稅單、地價稅單
　　　6.申請自用住宅土增稅，應檢附出售標的之設籍資料
　　　7.房屋貸款餘額
　　　8.委託他人代理應附授權書
　〈三〉賣方為法人時，應檢附法人登記證及代表人資格證明或公司設立〈變更〉登記表或抄錄表
　〈四〉旅外僑民授權國內親友辦理不動產登記，應檢附授權書

貳、抵押權塗銷應備文件：
　〈一〉登記原因證明文件〈如債務清償證明文件或拋棄或法院判決確定〉
　〈二〉他項權利證明
　〈三〉原抵押設定契約書
　〈四〉申請人身分證明文件
　〈五〉義務人非金融機構應附印鑑證明

參、不動產交易買賣雙方應負稅費
　〈一〉買方：
　　　1.服務費〈成交價之百分之二〉
　　　2.契稅〈房屋評定現值之百分之六〉
　　　3.印花稅〈公契價格之千分之一〉
　　　4.簽約費
　　　5.地政士服務費〈代書費〉
　　　6.登記規費〈登記費、書狀費、謄本費〉
　　　7.產險費
　　　8.銀行徵信費、開辦費、帳管費〈手續費〉
　〈二〉賣方：
　　　1.服務費〈成交價之百分之四〉
　　　2.土地增值稅
　　　3.簽約費
　　　4.塗消費
　　　5.財產交易所得稅

肆、不動產登記
　◎建物
　〈一〉買入：
　　　1.契稅：房屋評定現值 * 6%
　　　2.印花稅：買賣契價 * 1/1000
　　　3.登記規費：買賣契價 * 1/1000
　　　　　　　　　書狀費：80元/張
　〈二〉賣出：
　　　　財產交易所得稅：房屋評定現值 * 固定稅率
　〈三〉持有：
　　　　房屋稅：1.住家─房屋現值 * 1.2%
　　　　　　　　2.營業─房屋現值 * 3%
　　　　　　　　3.非住非營─房屋現值 * 2%或1.5%
　　　　　　　　　〈以桃園縣現行房屋稅率為準〉
　◎土地
　〈一〉買入：
　　　1.印花稅：買賣契價 * 1/1000
　　　2.登記規費：公告地價 * 1/1000
　　　　　　　　　書狀費：80元/張
　〈二〉賣出：
　　　　土地增值稅稅：1.自用：課稅增值額 * 10%
　　　　　　　　　　　2.一般：課稅增值額 * 〈20%或30%或40%〉
　〈三〉持有：
　　　　地價稅：1.自用─申報地價 * 2/1000
　　　　　　　　2.一般─申報地價 * 〈10/1000~55/1000〉
　◎銀行貸款
　〈一〉買入：
　　　1.登記規費：設定金額 * 1/1000
　　　2.書狀費：80元/張