記者林美芬／專題報導

雖然政府打壓房市仍未鬆手，且美國聯準會啟動QE逐步退場，房市籠罩升息陰霾，但根據市調，今年329檔期推案量竟然還續創新高，房產業對今年房市看法雖分歧，但大多是「價穩量微揚」、「銷售兩極化」。

根據住展市調，今年329檔期（代表上半年房市推案）總推案量達到4586億元，再度刷新紀錄；但市場有質疑聲，認為這份市調恐摻水成份高，扣除舊案新推，推案量恐沒那麼多。

決戰上半年 保守下半年

鄉林建設董事長賴正鎰就預估，今年市場全年推案約7500億元到8000億元間，但受到下半年選舉因素，建商會儘可能把案提前到上半年，銷售重點期也放在上半年，上半年推案量可達到4500億到5000億元間。

賴正鎰認為，因碰到選舉，政府勢必採取政策性打房，不過在利率仍低、經濟成長率可能接近3%，代表購屋能量樂觀，整體市場應該是「價穩量微揚」格局。

茂德建設副總許俊耀看法較不同，他認為，08年全球金融海嘯打亂台灣房市循環，過去是7年或是10年一次的房市景氣循環，但這次卻連走了13年的多頭，未來房市可能是呈現兩極化走向，市中心規劃大坪數豪宅，市郊是小坪數平價住宅，且越小坪數的單價會往上拉高，用坪數縮小來降低總價；大坪數豪宅單價卻可能往下拉低，但因坪數大，還是高總價豪宅。

建商汰弱存強開始

麗寶建設副總何昭宏分析，今年面臨著政策打壓，土地公告現值上揚，地主成本往上墊高，又有實價登錄，使得各家建商都必須審慎看待市場，各自尋求利基表現；因市場轉趨保守，各家建商就得比財務能力，品牌強、財務能力較佳的建商個案，房價自然較具支撐力，但財力薄弱的建商恐得面臨殺價出清窘境。

這3家建商今年推案量都各約300億元，鄉林建設主推區在雙北市及台中市，茂德建設主推區在新北市，麗寶建設推案區散居全台，包括新北市新莊、桃園、台中市。