台中房產0922368077羅宇聲

中國時報【文/黃繡鳳】

台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，行政院版房地合一稅塵埃落定後，雖然還得經立法院審議，但購屋族安心，房市已回溫。

以台中房市來看，一掃利空陰影後，又有台中市長林佳龍的重大建設加持，房價將會持穩，成交量也會逐漸回溫。

他認為，台中持有稅相對合理，有助於高資產客戶轉進，因此在西屯、北屯等地，頗有可期待之處。此外，台中一旦打通交通任督二脈，先天與後天的優勢，將帶來新一波的市場熱潮。

另外，住商不動產中區協理賴萬接著指出，重劃區可說是台中房市的引擎，即便市場紛擾，也能有所表現。他說，根據內政部不動產實價查詢網統計2013、2014年房價表現後，發現在8大重劃區中，8期、11期漲幅最夯，分別達15.45%與16.30%，傲視各區。而成熟度高的5期及發展中的13期與14期，反而出現小幅修正。

他認為，8期與11期的強勢，除了受惠於區域生活機能完整、房價合宜外，靠近目前未成熟機能的13期與14期，購屋族預先卡位的心態，也不容小覷。

賴萬表示，在政策利空下，台中許多區域出現盤整，在去年一整年也呈現出產品M型化的趨勢，但在強弱立現的過程中，自用客戶反而容易下手。

他說，由於過去台中市成功的重劃區經驗，讓購屋人願意先從這些區域著手，除了價格，重劃區生活機能與發展性，成為購屋人考量重點。

而8期鄰近未來具發展性的13期，11期除與14期相依，更和未來台中房市亮點水湳經貿園區為鄰，不過在機能考量下，8期和11期得以出線，而在這2大成熟區的拉抬下，台中南北兩地開始啟動，市場買氣可以期待。