海砂屋小常識－台中房產0922368077羅宇聲

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海砂屋小常識

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海砂屋小常識

一、何謂海砂屋？
答所謂的海砂屋，是指建築業者為節省成本，而於建築房屋時混凝土所用的砂取自海砂。未經處理之海砂其氯離子含量相當高，很容易損壞鋼筋及混凝土之結構，因此通常都將其視為物之瑕疵。

二、海砂屋有什麼危險？
答、由於海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽有潮解性，能自行吸收水分，因此若在混凝土中加進未經處理過的海砂，短期會使混凝土產生病變，牆面滲出白色的痕跡，長期會導致鋼筋腐蝕膨脹，造成混凝土塊剝落等現象，直接影響鋼筋混凝土的裹握強度，影響居住者安全。

三、買到海砂屋可以解除契約嗎？
答、買方的瑕疵擔保請求權，有解除契約或請求減少價金；但依法必須是嚴重的瑕疵才能解除契約（民法第359條參照）。法院判決實務上，常輔以混凝土結構及鋼筋強度等損壞程度作綜合判斷。因此並無法以單純的離子含量檢測結果來認定能否解約。

四、仲介賣海砂屋需要對買方負責嗎？
答、因為海砂屋屬於物之瑕疵的一種，因此依法是賣方對買方負責，與仲介公司並無關聯。惟若仲介公司於海砂屋之查核上，如有明知或過失之應注意能注意而不注意情事，依不動產經紀業管理條例自應對買方負損害賠償責任。

五、海砂屋有無國家標準？
答、中央標準局在民國83年7月22日通過「新伴混凝土」水溶性氯離子最大容許值的規定(CNS3090)，氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.6公斤。後於民國87年7月經過修訂標準，鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。

六、海砂檢測費用由誰負擔？
答、依現行法令，尚無賣方售屋時須出具海砂檢測證明之規定，因此買方如認為需要對購買標的作氯離子含量檢測時，應由買方先行負擔檢測費用。檢測結果如未超過標準，上開費用即由買方自行吸收。檢測結果如以超過標準，上開費用應由賣方負擔，或雙方協商瑕疵擔保時約定之。