台中房產0922368077羅宇聲

買賣登記、移轉、稅費

不動產買賣登記、移轉、稅費 

壹、不動產買賣雙方應備證件：
　〈一〉買方：
　　　1.身份證明文件(戶口謄本或戶口名簿影本或身分證影本)
　　　2.印章
　　　3.財力證明〈需貸款者應備〉如：薪資扣繳憑單、銀行存摺
　　　4.保證人資料
　〈二〉賣方：
　　　1.土地、建物所有權狀
　　　2.身分證明文件
　　　3.印鑑章
　　　4.印鑑證明〈旅外國人申辦應附駐外單位授權書〉
　　　5.近期房屋稅單、地價稅單
　　　6.申請自用住宅土增稅，應檢附出售標的之設籍資料
　　　7.房屋貸款餘額
　　　8.委託他人代理應附授權書
　〈三〉賣方為法人時，應檢附法人登記證及代表人資格證明或公司設立〈變更〉登記表或抄錄表
　〈四〉旅外僑民授權國內親友辦理不動產登記，應檢附授權書

貳、抵押權塗銷應備文件：
　〈一〉登記原因證明文件〈如債務清償證明文件或拋棄或法院判決確定〉
　〈二〉他項權利證明
　〈三〉原抵押設定契約書
　〈四〉申請人身分證明文件
　〈五〉義務人非金融機構應附印鑑證明

參、不動產交易買賣雙方應負稅費
　〈一〉買方：
　　　1.服務費〈成交價之百分之二〉
　　　2.契稅〈房屋評定現值之百分之六〉
　　　3.印花稅〈公契價格之千分之一〉
　　　4.簽約費
　　　5.地政士服務費〈代書費〉
　　　6.登記規費〈登記費、書狀費、謄本費〉
　　　7.產險費
　　　8.銀行徵信費、開辦費、帳管費〈手續費〉
　〈二〉賣方：
　　　1.服務費〈成交價之百分之四〉
　　　2.土地增值稅
　　　3.簽約費
　　　4.塗消費
　　　5.財產交易所得稅

肆、不動產登記
　◎建物
　〈一〉買入：
　　　1.契稅：房屋評定現值 * 6%
　　　2.印花稅：買賣契價 * 1/1000
　　　3.登記規費：買賣契價 * 1/1000
　　　　　　　　　書狀費：80元/張
　〈二〉賣出：
　　　　財產交易所得稅：房屋評定現值 * 固定稅率
　〈三〉持有：
　　　　房屋稅：1.住家─房屋現值 * 1.2%
　　　　　　　　2.營業─房屋現值 * 3%
　　　　　　　　3.非住非營─房屋現值 * 2%或1.5%
　　　　　　　　　〈以桃園縣現行房屋稅率為準〉
　◎土地
　〈一〉買入：
　　　1.印花稅：買賣契價 * 1/1000
　　　2.登記規費：公告地價 * 1/1000
　　　　　　　　　書狀費：80元/張
　〈二〉賣出：
　　　　土地增值稅稅：1.自用：課稅增值額 * 10%
　　　　　　　　　　　2.一般：課稅增值額 * 〈20%或30%或40%〉
　〈三〉持有：
　　　　地價稅：1.自用─申報地價 * 2/1000
　　　　　　　　2.一般─申報地價 * 〈10/1000~55/1000〉
　◎銀行貸款
　〈一〉買入：
　　　1.登記規費：設定金額 * 1/1000
　　　2.書狀費：80元/張