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蘋果日報　2012-09-29
潘姿羽╱台北報導

房東事後增訂內容　房客有權拒絕

　　【潘姿羽╱台北報導】為了避免半夜使用洗衣機影響睡眠、流理台髒亂孳生蚊蟲，或是走道擺放太多個人物品妨礙行走等情形，房東通常會藉由訂定生活公約以維持房客的居住品質。但專家提醒，生活公約應在簽約時就經過租賃雙方同意才成立，若房東事後增訂公約內容，房客有權利拒絕。

　　由於每位房客習慣不同，為了方便管理且避免影響他人，房東大多會要求房客共同遵守生活公約。但崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，生活公約不論是張貼於公布欄或明列於合約內，都必須事前告知才有效力，相關罰則也應一併規範，例如，違反規定者繳罰金還是以違約處理，以免賴皮的房客屢勸不聽。

相關罰則應一併規範

　　如果簽約後房東才想到增列生活公約，馮麗芳表示，房東必須經過每位房客同意才可生效，若有房客生活習慣太差而影響他人，房東只能道德勸說、必要時甚至得提前解約。

　　馮麗芳表示，她曾聽過房東要求房客不得讓訪客過夜，自己卻留宿異性的案例，如果承租人與房東同住，為了維護共同居住品質，應確認生活公約適用對象是否包含房東，避免因個別行為造成他人不適。

　　房客除須遵守與房東協定的生活公約，若住在設有社區管理委員會的大樓，也必須遵守社區公約。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，假如房客入住後發現管委會公約和房東答應的承租條件不符，例如，簽約時房東同意承租人可養寵物，入住後卻被管理委員會通知社區禁養寵物，房客人可以房東契約不履行為由終止租約，由於責任歸屬在房東，房客不須支付違約金。

契約詳列公約更可靠

　　雖然生活公約在租賃關係中很常見，吳光華卻指出，多數生活公約無租賃契約的效力規範，僅屬道德勸說的層級，若房東想強制要求房客遵守，應在合約書標註「承租人(房客)應遵守出租人(房東)訂定之公約」，並將公約內容作為租賃契約書的附件。屆時，若房客不履行便可以違反使用約定為由予以警告。

【生活公約小叮嚀】

常見生活公約：

• 深夜不得使用洗衣機、烘衣機
• 深夜請將電視、音樂聲轉小，避免影響他人作息
• 勿在公共空間擺放私人物品
• 定時繳交租金、電費
• 公用衛浴須輪流打掃
• 不得隨意丟棄垃圾

小提醒：

• 房東訂定生活公約，有助於維持租賃品質
• 生活公約作為租賃合約的附件才有強制效力，若簽約後才提出便僅屬道德勸說，房客有權拒絕