| 輻射屋小常識 |
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輻射屋小常識
一、何謂輻射屋？
答、所謂輻射屋，是指建造房屋時所使用的鋼筋受到輻射污染，這些受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質，而且是一天24小時持續不間斷放射，對人體健康造成傷害。
二、輻射屋有什麼危險？
答、輻射屋對人體生命、健康影響甚大，長期居住在輻射屋內可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率，以上均已為眾所週知之事。但是因為輻射屋對人體健康的侵害無法用肉眼判定，必須藉助儀器的檢測才能得知。因此輻射屋造成民眾心理極大恐慌。
三、買到輻射屋可以解除契約嗎？
答、因為輻射屋是人體的生命或健康，其另行售出時必屬價值嚴重減損，因此通常足以認屬價值減損之重大瑕疵，買方應該可以解除買賣契約。
四、仲介賣輻射屋需要對買方負責嗎？
答、因為輻射屋屬於物之瑕疵的一種，因此依法是賣方對買方負責，與仲介公司並無關聯。惟若仲介公司於海砂屋之查核上，如有明知或過失之應注意能注意而不注意情事，依不動產經紀業管理條例自應對買方負損害賠償責任。
五、輻射檢測費用由誰負擔？
答、依現行法令，尚無賣方售屋時須出具輻射鋼筋污染檢測證明之規定，因此買方如買方認為需要對購買標的作輻射鋼筋污染檢測時，應由買方先行負擔檢測費用。檢測結果如未超過標準，上開費用即由買方自行吸收。檢測結果如以超過標準，上開費用應由賣方負擔，或雙方協商瑕疵擔保時約定之。 |
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土地面積換算方法：
「公頃」 「甲」 「平方公尺」 換算表
1公頃=1.0310甲=10.31分=103.10厘
1公頃=100公畝=10000平方公尺=3025坪
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| 海砂屋小常識 |
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海砂屋小常識
一、何謂海砂屋？
答所謂的海砂屋，是指建築業者為節省成本，而於建築房屋時混凝土所用的砂取自海砂。未經處理之海砂其氯離子含量相當高，很容易損壞鋼筋及混凝土之結構，因此通常都將其視為物之瑕疵。
二、海砂屋有什麼危險？
答、由於海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽有潮解性，能自行吸收水分，因此若在混凝土中加進未經處理過的海砂，短期會使混凝土產生病變，牆面滲出白色的痕跡，長期會導致鋼筋腐蝕膨脹，造成混凝土塊剝落等現象，直接影響鋼筋混凝土的裹握強度，影響居住者安全。
三、買到海砂屋可以解除契約嗎？
答、買方的瑕疵擔保請求權，有解除契約或請求減少價金；但依法必須是嚴重的瑕疵才能解除契約（民法第359條參照）。法院判決實務上，常輔以混凝土結構及鋼筋強度等損壞程度作綜合判斷。因此並無法以單純的離子含量檢測結果來認定能否解約。
四、仲介賣海砂屋需要對買方負責嗎？
答、因為海砂屋屬於物之瑕疵的一種，因此依法是賣方對買方負責，與仲介公司並無關聯。惟若仲介公司於海砂屋之查核上，如有明知或過失之應注意能注意而不注意情事，依不動產經紀業管理條例自應對買方負損害賠償責任。
五、海砂屋有無國家標準？
答、中央標準局在民國83年7月22日通過「新伴混凝土」水溶性氯離子最大容許值的規定(CNS3090)，氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.6公斤。後於民國87年7月經過修訂標準，鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。
六、海砂檢測費用由誰負擔？
答、依現行法令，尚無賣方售屋時須出具海砂檢測證明之規定，因此買方如認為需要對購買標的作氯離子含量檢測時，應由買方先行負擔檢測費用。檢測結果如未超過標準，上開費用即由買方自行吸收。檢測結果如以超過標準，上開費用應由賣方負擔，或雙方協商瑕疵擔保時約定之。 |
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服貿協議讓大陸炒房？ 建商澄清…管制很嚴陸資很難
政策 服貿協議 海協會 建商 陸資 房價
記者陳景淵／台北報導
網路流傳服貿協議一旦生效，恐推升台灣房地產價格，對此傳言，建商認為「子虛烏有」，服貿與國內房地產關聯並不大，因為國內對陸資管制仍多，推測陸商服務業若來台，可能「以租代買」，對房價實質影響不大，更遑論推升房價。
鄉林建設董事長賴正鎰昨天表示，台灣開放陸資進入房地產已行之數年，但因為控管嚴格，限制又多，實際上陸資真正買房僅是少數，尤其現階段服貿所觸及項目，與房地產關聯不大，若說服貿生效會助長炒房，這是「政治操作」，絕非事實。
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歌劇院完工在即 台中七期房市旺
作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2014年3月14日 上午5:56
工商時報【王妙琴】
雪梨歌劇院成為澳洲的地標，台中大都會歌劇院正式升格「台中國家歌劇院」，將成為台灣台中新地標。台中市議會前（12）日通過台中大都會歌劇院捐為國有案，同時也做出9項附帶決議，包括要求文化部提供22億元經費扶植在地團體等。
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逢甲新地標 公有文華停車場與星享道酒店啟用
慶祝文華停車場與星享道酒店順利落成，市長胡志強、星享道酒店董事長劉敏瑛等主持揭幕儀式(圖：台中市政府)
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政府機關遷入 區域房價看俏
自由時報 – 2014年3月8日 上午6:17
記者黃啟菱／專題報導、攝影
近年來政府不斷推動辦公場所整合、遷徙計畫，連帶牽動區域發展，包括新北市新莊副都心、台中市七期重劃區等，都受惠於中央機關、市政中心的遷入，商業活動日漸頻繁，住宅需求逐步提升，近3年房價漲幅超過3成。而桃園縣升格在即，為了整體發展，地方傳聞縣政府也考慮搬遷至南來北往便利的青埔重劃區，為青埔房市再添利多。
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國防部台中都更案 遠雄建標得
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月8日 上午5:55
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
遠雄建（5522）昨日公告，以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地都市更新事業機構案」土地約2,580.74坪，預計開發為總銷約50億元的住宅社區；此次也是遠雄建今年以來第4筆成功得標的都更案。
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中市府推幸福好宅 只租不售
中廣新聞網 – 2014年3月7日 上午11:24
協助民眾解決住的問題，台中市政府推出只租不售的幸福好宅，其中，豐原區安康段第一期由市府興建兩百戶住宅，房型包括一房、兩房及三房，預定三月底招標，一百零六年完成啟用，市府會訪查當地市場行情，給弱勢民眾五到七折租金優惠。另外一處大里區光正段幸福好宅，則配合中央社會住宅推動方案期程辦理，明年起規劃後續開發作業。(寇世菁報導)
解決民眾住的問題，繼台中市政府經發局在精密園區推出勞工住宅後，都發局也規劃兩處幸福好宅，都發局長沐桂新表示，幸福好宅只租不賣，其中，豐原區安康段基地位在豐原都市計畫範圍內東南方，緊鄰十八公尺永康路，土地面積約兩公頃。車行三分鐘內，可接省道台三線圓環東路，五分鐘可達豐原火車站，十分鐘內可接國道一號中山高速公路，交通便捷，生活機能完善。目前完成規劃，會依照綠建築概念進行節能減碳設計，分期分區開發集合式住宅，第一期由市府直接興建兩百戶住宅，房型包括一房、兩房及三房，三月底招標，明年起編工程費，預定一百零六年啟用，第二期約四百戶，將視推出成效及需求，再評估以合建分屋或設定地上權方式，辦理後續開發作業。沐桂新指出，照顧弱勢戶，只租不賣的幸福好宅，租金也給予五到七折不等的優惠。
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安全 X 風水=買到貼符屋，可以退款嗎？
文章提供：
House Fun好房誌 攝影—羅挺倬、陳分、Rhonda
刊登時間：
2012/03/05
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房市地產新聞 (3)
