房仲必看！個資法31問

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-04

未經仲介買賣房屋 須自行申辦實價登錄

買中古屋避地雷 不動產說明書 掌握產權屋況環境

在了解了履約服務能夠提供什麼交易安全的保障之後，我們來看一下履約服務該怎麼進行：

2013年08月03日
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聰明買賣屋
買房本是值得期待的事，但繁瑣的交易流程、隱藏在契約背後的細節，常使經驗不足的民眾吃虧。

驗屋時，民眾應請專業人員檢測坪數、屋況，避免吃虧。

【潘姿羽╱台北報導】民眾購買預售屋，常遇到未交屋就要給付房貸。有買方認為不合理，或以房屋有瑕疵、社區公設尚未完成等原由，要求銀行停止撥款。

但依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第19條規定，除輻射屋、海砂屋等重大瑕疵，買方不得通知金融機關終止撥付貸款給賣方。

趁工班還在完成驗屋

被繼承人於死亡前2年內贈與其配偶之財產，其配偶先亡者免併入遺產課稅

 新聞摘要

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通建設向來為房價之母，也決定了人口流向，過去被鐵道、旱溪隔開的大台中東半部地區，在環外道路「台74線」於2013年12月31日全線通車後，宛如被打通任督二脈！台74線從彰化新官交流道出發，一路往北，經由烏日區、南屯區、西屯區，東轉至潭子區、北屯區，再往南至太平、霧峰等地，大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間。根據全國不動產企研室觀察，台74線通車後，沿途交流道吸引置產族移入，活絡台中東側房市，過去被忽略的潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段脫胎換骨，房價漲幅驚人，其中北屯區廍子段近三年房價漲幅近一倍！
 
北屯區為台中市人口最多的行政區，人口密集帶動商圈發展，區內連鎖店家林立，不乏大型量販店，且鄰近洲際棒球場、大坑風景區，以及大坪林森林園區，生活機能完善，加上台中最後一塊處女地「水湳經貿生態園區」又將開發完成，如今又有台74線加持，通往市中心的交通時間縮短六成，吸引大里、豐原等外來購屋群族移入！全國不動產台中十期加盟店店經理詹淑惠表示，台74線通車後，到市區不必再經由車潮擁塞的文心路，開車至七期僅需15分鐘，房價也隨著交通活絡，進而水漲船高，近三年漲幅翻倍，目前最熱門的住宅地段為台74線周邊的廍子段與太和段，新成屋電梯大樓每坪約16-22萬元。
 
而潭子區在台中縣市合併前，即為台中工業重鎮，區內的台中加工區帶入大量就業人口，住宅需求穩量穩，近年又有重大交通建設加持，包含：潭子火車站台鐵高架化工程，與台74線全線通車，大幅提升，且房價相較於鄰近的11期重劃區、12期重劃區平易近人，吸引置產族前往卡位。全國不動產台中潭子加盟店店長林姿伶表示，台74線通車後，縮短一半交通車程，到七期購物商圈只需15分鐘，加上本區就業機會多，吸引許多上班族置產，近來房市交投熱絡，尤其以中山路地段為熱區，中古屋華廈每坪約為11-17萬元，而新成屋透天厝多位於潭子運動公園周邊的勝利路上，以地坪27坪為例，總價約1300-1500萬元。

同樣受惠於台74線的太平區新光段，通車前區內聯外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，就得耗時50分鐘，且飽受塞車之苦，被笑稱上班比到外縣市還遙遠！如今台74線通車後，車程縮短至15分鐘以內，並帶動沿線人口遷入，連帶提升住宅需求！全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風景區，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發展成熟，區內又無風化場所，民風純樸，並兼具休閒和生活機能。而在比價效應影響下，新光段房價僅七期房價的三分之一，吸引台中科學園區及台中工業園區首購族前來置產！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標性建案，成交均價約12-14萬元。