預售屋簽約30天內須申報

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【大成報記者劉鳳瑩/台中報導】臺中市政府依循「地方制度法」及「都市計畫法」規定，制定「都市計畫法臺中市施行自治條例」，並於今(103)年2月6日公布施行，以因應臺中市都市計畫土地使用分區的現況使用及未來發展需求，期能更貼近民意，對未來的發展願景作系統性規劃，維持居住環境的生活品質。

自治條例的制定除參照「都市計畫法臺灣省施行細則」及「臺北市都市計畫法施行自治條例」的規定外，並配合「都市更新條例」擬訂細部計畫，同時鼓勵增設停車空間，獎勵設置開放空間增加容積，獎勵回歸都市計畫容積總量管制等事項。

都市發展局表示，本自治條例與「都市計畫法臺灣省施行細則」中，攸關民眾權益的差異部分，主要為調整了各土地使用分區限制，如：住宅區新增限制不得設置土石方堆置處理場及釣蝦（魚）場，放寬住宅區設立工廠的動力數、飲食店及大型商場樓地板面積限制，以及調整大型商場設置條件等新增規定。

有一句說一千句，是作家，這叫文采。

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履約保證 減少買賣糾紛

與建經公司合作費用為標的物成交總價萬分之6

【潘姿羽╱台北報導】不動產交易中，買賣雙方多半互不相識，但彼此牽扯大筆金錢關係，難免欠缺信任感。為確保買賣價金不因房屋查封、屋主落跑甚至一屋二賣等風險發生，市場衍生「履約保證」制度；透過建築經理公司設定履保專戶，在產權移轉完成前，相關款項會存入指定戶頭，待過戶後，方予支付。

標籤： 土地增值稅 以電子郵件傳送這篇文章

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

不少自用住宅居住已久的民眾會擔心，持有期間超過30~40年，一旦出售房屋土地增值稅相當驚人，尤其是中南部民眾，可能得繳數十萬元土增稅，但未必有高額獲利，因此就曾發生老夫妻想換屋購買住宅大樓，卻因土增稅金額卻步，稅捐處指出，只要掌握「重購退稅」、「一生一次」及「一生一屋」3項節稅方式，最高可全額免土增稅。

精實新聞 2014-02-05 19:10:36 記者 林詩茵 報導

2013年全台房屋買賣移轉棟數結果出爐，全年度買賣移轉棟數約37.2萬棟，寫下2011年奢侈稅上路以來的3年新高，主要仍是受惠於2013年房市交易穩定，以及年底的土地公告現值大漲，導致去年年底前出現一波過戶潮。

據統計，2013年全台買賣移轉棟數37萬1892棟，較2012年的32萬9741棟成長12.77%，不僅優於業內原預期的36萬棟成績，並寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況。

不過，若就個別區域來看，五都中，台北市全年移轉棟數為3萬9496棟，年增率僅2.4%，在各都中成長幅度最小；而新北市8萬601棟，則年增16.5%，但台中、台南、高雄成長率分別達17%、11.2%和10.2%，移轉棟數並都創下3年來最佳，顯示中南部房市表現比台北市佳。